白癜风早期发病原因 http://pf.39.net/bdfyy/bdfrczy/160317/4791294.html我们是做室内精装修的公司，一直和各大地产合作项目，这几年众所周知的原因，导致诉讼激增。我不是律师，但经过这几年诉讼大概知道了一些常识。今天分享给大家。
一、基本事实:我们公司有个工程诉讼，所有手续都齐备，因甲方拒付款而且要求高价抵房，所以无奈提出诉讼，但因甲方账户没钱，为了诉讼后可以拿到钱，所以我们决定诉前保全，对方只有房产可以保全，房产拍卖的价格比甲方现在抵款的价格至少要低30%。
二、诉讼流程
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第一步，证据:要提前准备诉讼资料，将诉讼证据明细发给律师，律师判断有无问题，如有证据缺失就需补齐，无问题律师就可以写诉状了，诉状要写清楚缘由及诉求，一定要言简意赅。
第二步，立案:将所有证据及诉状上交法院，法院初步审核，没有太大偏差一般会很快立案，时间大概半个月左右。立案后就会有传票发给原被告，确定开庭时间，正常开庭时间距立案时间最短也要一个月，给双方充分的准备时间。
第三步，保全:为保证诉讼能执行，诉前保全是非常有必要的，在立案后就可以申请诉前保全了，同时要给法院提供相关资料，如被告可执行的开户账号和房产信息等。
如账户资金充足，就直接冻结，如无资金，就需查封房产，原则上由原告提供相关信息。无论冻结资金还是查封房产，都需要原告也有担保，这需要找法院认可的保险公司，保险公司收取一定费用。同时法院也要收取保全费。
第四步，开庭:这就是正常程序了，对方肯定也会进行抗辩，无非是追究拖延工期和质量问题，只要是没有签字盖章确认的资料一律不认可就行。主要还是要看法官的判断，法官主观上还是同情施工单位的，只要资料没有太大缺失，赢官司没啥问题。一审宣判一般在一个月内。
一审判决后甲方通常会上诉，这是他们的权利，也是拖延时间的一种办法。二审也要在最少一个月后开庭。如果没有非常大的异议，也没有新证据的情况下，二审通常会维持原判。判决书最快也要半个月。
第五步，执行:这也是诉讼最关键的步骤。我们有几个案子都是二审后，发回一审法院进行执行，也有些地方是直接在二审法院执行。
执行资金就比较简单，时间也短。一个月左右就能执行完毕。
执行房产就很麻烦，首先要申请对已查封房产进行评估，评估后没有异议，就可以申请拍卖了。一拍在评估价的基础上打七折，二审在一审价格的基础上再打八折。这个过程最快也要三个月。
房产拍卖完成，就等着法院转款了，剩余部分支付给甲方，通常不会少，因为在查封房产的时候，执行法官也是按参考价进行查封的，和实际成交价不会有太大分歧。
如果没有拍卖成功，那就只好以房抵款了。
以房抵款后，需要尽快过户办理房产证，物业费、暖气费、维修基金、契税等费用也需要支付。如果地方有限购*策，着急变现还得损失交易税。
需要注意的是，房产不能落户在公司名下，这个需要和执行法官提前充分沟通。否则落在公司名下，会发生房产税等其他税费，金额不小。
综上所述，一个诉讼从立案到执行完毕，最低也要半年时间。这还算是比较顺利的，如果遇到有难度的诉讼，两三年时间也很正常。
还有就是大家最关心的费用，我举个例子，我们有个案子，诉讼额是69万元，诉讼费是元，一审律师费按诉讼额的2%算（因是一直合作的律师，市场价是4%）元，保全担保费是按2‰计算元，法院收取的保全费是元。其中的诉讼费和法院收取的保全费，如果胜诉是可以退还的，但需原告提前预支。也就是70万元的诉讼，前期需要支付元。不包括人情费等额外费用，不包括二审律师费。综合算下来怎么也要5万元才能搞定。
上面说的是证据链明确，诉讼额准确的案子。还有一些案子诉讼额不准确，比如没有结算或者签证未完成等等。这类型的案子就会比较麻烦，而且费用也会更大，鉴定费是一笔不小的支出，而且时间也会更长。
一旦走到诉讼，就没有回头路了。所以，施工单位尽量是协商解决，但现在的甲方有几个能讲理，能直面问题的呢？诉讼纯是无奈之举啊！
今年是做工程最难过的一年。比口罩期间还要难。大家一起努力吧！行业乱象不是哪个人能解决的，每个人都要从自身做起才行。施工单位要有底线，不能无止尽的追求低价中标，害人害己啊！
诉讼路漫长，各位耗子尾汁吧！
我是非专业人士，希望各位友友多补充！
