治白癜风专业医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/mbbdf/曾有条新闻称北京一小区漏雨报修，每层都漏，业主们反应了很多次报修，也没人来给修！为此，不少业主找到了物业，要求修缮房屋，物业态度倒是挺好的，但就是迟迟没有实质性动作，一问就是：“您先等等吧，等开发商签了字，我们就给您修。”但这个开发商，就也不签字！这种情况我想不止北京这样一个小区遇到过，很多业主都或多或少的遇到过类似的情况！
修和不修，就像一场博弈，是业主和开发商之间的博弈。
根据北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》的强制性条文，防水工程质量保修期限不得低于5年。这个规定，在业主与开发商签订的《商品房预售合同》和《质量保证书》中也有相关约定。
新闻中该漏雨小区的业主提供的《住宅质量保证书》中显示，屋面防水，有防水要求的卫生间、厨房、阳台等保修期均为5年。开发商还承诺，自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，水电工种不超过24，土建工种在日内给予维修，力争10日内完成，对紧急问题可组织抢修。我和团队遇到过很多业主起诉物业的案例，走到起诉这一步，基本上都是业主们的无奈之举！
如果是在保修期限和保修范围内，业主有权要求开发商承担保修义务。如果过了5年的保修期，业主能出示5年内报修，开发商没修的证据，也可继续要求开发商承担保修义务！
开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，业主有权要求开发商承担由此造成的全部经济损失。超过法定保修范围和期限的，就只有实行有偿维修了，这其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的，可以从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。
其实现如今很多房屋都存在漏雨的现象，法律、法规上也有‘防水开发商5年保修’的责任，但业主们通过法律途径主张权利少之又少！
从我过往的办案经验来看，有的业主是嫌麻烦；有的业主是担心和开发商闹僵了，更不好修！但其实啊，开发商是非常了解业主的这种心态的，这也就是为什么他们敢一再“怠慢”业主的原因之一，拖一拖、躲一躲、应付应付，保修期也就过了，过了业主也不会再采取什么措施！
这里大家有一个误区，那就是业主以为打官司会得罪开发商，打官司时间会很长。但其实漏雨的官司法院一般都走简易程序，个月就能审结，接受调解的，时间会更快。而到了法庭上，开发商的态度都挺好的！
那你可能会问，既然如此，开发商为什么不早给修，何必费事到法院走一趟？
这就是业主不懂开发商的心理了，开发商拖、躲、应付的成本是很低的，放这儿几个人就可以了，但如果都一找就痛痛快快给修了，他的人工成本、维修成本会很高。没有哪个开发商卖完了房，还愿意积极给业主维修的，这实际上也是一种博弈！
面对物业和开发商的“一拖、二躲、三应付”，如果想通过到建委投诉或通过法律途径解决，该投诉哪个部门？起诉又应该起诉物业还是开发商呢？
作为专注房产领域多年的房产律师，我用我的办案经验告诉大家啊：
其实区建委有专门处理类似投诉的部门，相关部门会督促物业和开发商及时解决，但一般需要业主以文字的方式递达。投诉和起诉两条路，去做了，就有50%的解决可能；不做，可能性就几乎为零！
现在的法律法规是有漏洞的，比如对保修期、保修质量的约定和描述都很粗糙。在家电行业，如果我买的产品有问题，去修理，保修期是从修理之日开始重新计算的，房子的商品价值比家电贵得多，但对这一点却没有明确的规定。另外，对于保修质量也缺乏明文规定，如果房子的屋顶防水漏了，是应该彻底重铺一遍？还是就打点儿玻璃胶？虽然都是修了，但效果不一样。如果法律、法规中明确规定，维修要按什么质量标准去修，保修期自维修之日起重新算起，那么，开发商就不敢拖和应付了，那样他的成本会更高！
最后，我建议大家啊，如果遇到类似的问题，不要拖延时间，最好尽快找专业的房产律师咨询下如何处理，律师会给你专业的建议，教你如何解决！
