期房唯一的风险只有烂尾这5个麻烦也很糟心 [复制链接]

很多人一听到期房，觉得只有一个缺点就是有房子烂尾的风险，所以大家才不想买，但事实上，这只是其中一个问题，其实期房还有5个麻烦也非常糟心，比房子烂尾的痛苦少不了多少：

第一，交款前不能确定房子最终的效果

烂尾房是不能居住，而房子质量有问题则是住得不舒服，类似温水煮青蛙的感觉。期房在你看房到交款的阶段，根本看不到房子实际的效果，只能从沙盘，图纸，售楼人员的口头描述中幻想房子的样子。但这就留下了一堆麻烦，因为实物和图纸肯定有差距，受开发商资金，建筑团队与设计师对接等等的影响，房子就会出现实物与图片不符的情况，最常见就是房子面积不一，户型不方正。

第二，增加更多的租房成本

现房属于精装房能直接买家具家电入住，就算是毛坯房，需要租房，装修房子的速度可比建房的速度快多了，也就是几个月而已，租金也花不了多少。但期房不同，房子光是等待交房可能都是按年为单位计算的，遇到延迟交房的情况，收房时间将更加遥遥无期。再加上装修的时间，可能要租好几年的房子，这部分租金的开销是很大的。中小城市还好，房租没那么贵，最怕的是在一线城市，中心城区的房租要上万，边缘区域也得五六千，大家的经济压力要更高了。而租房投资没有收益，只是帮房东还房贷，租来的房子，住得不舒也不能改装，由于钥匙在房东手里，你家里的财产和人生安全也将隐患重重了。

第三，收房有纠纷退钱难，还要增加维权成本

期房在收房时出现纠纷是屡见不鲜，问题基本集中在质量，面积，户型等等，购房者要是咬牙收房，是吃亏的，花了上百万买房，自然没人愿意忍气吞声，那怎么办？只能和开发商扯皮。别以为你有理就能直接退房退钱，开发商收到的钱早就用于建房，还债和企业周转了，哪有钱退还，购房者只能是选择接受一点补偿，然后打落牙齿活血吞，还是说走法律途径维权。不少人打官司都是长期作战，光是律师费，诉讼费就让普通家庭无法承受了。

第四，规划配套出现前后不一

现房周围的配套成熟度相比期房更高，就算没有完全建成的，基本也初现雏形。但是期房就不同了，房子没建成，周边配套也是稀缺的，有什么规划全凭售楼经理一张嘴跟你忽悠，不少人由于没有去规划局，房管局验证，或者没有在合同中要求白纸黑字写清楚，结果等到收房时，才发现配套降级，重点学校变普通学校，大商场变小卖部，医院变诊所的尴尬结果。

第五，时间和精力成本的叠加

除了可见的问题外，我们说说不太容易看到的，就是时间和精力成本。试想你把钱交给开发商，还向银行贷了款，身背巨债后，唯一的希望就是房子建成，然后住进去，这钱才算没有白花。所以，抱着这种担忧自然不能舒舒服服过日子，在房子建成前，购房者可能每天都过着如同热锅上的蚂蚁的日子，三不五时要去看看工地，去售楼处咨询来安慰自己，每天都要提心吊胆生怕房子烂尾。

从以上这些实际问题来思考，还是建议大家能买现房不要再买期房，如果觉得现房贵，你可以想想，在你等待的时间，花费了多少租房、时间、精力的成本，在收房纠纷出现后，你又要花多少维权成本，一旦房子烂尾，妥妥的钱房两失，到时候，想省的钱没省到，还让自己和全家承受亏损，将是得不偿失了。