◎买进深圳（ID：buysz）
邦尼继金蚝小镇后，深圳“旧改王”华润又一次下注宝安，欲再造华润城！福永村位于深圳机场大空港附近，地理位置绝佳。因种种原因，该村被列入旧改计划长达十余年未果。华润接手后，效率极高，近一个月内接连完成福永村项目揭牌和旧改公示，村民全体同意，无一人反对。据了解，福永村占地约7.5万平，片区面貌以旧村为主，工业厂房为辅，未来拟更新为商住综合体。最新进展是：华润办公室已进驻社区，部分临街商铺已收回。今年以来，福永-沙井一带新房市场集中供应并热销，多盘入市当天售罄；二手房涨幅惊人：怀德公元小区成交价达7.3万/平，一年涨了35%。小产权房密集的福永终迎旧改，将给周边带来怎样的示范效应？旧改不易福永村等了13年迎重大突破和深圳大部分旧改类似，福永村旧改故事，也相当坎坷。列入旧改13年，中间6年无实质性进展，直到今年才终于迎来重大突破。买进深圳获悉，与福永村同期列入旧改计划的沙井万科星城、新安宏发新领域，一个已经入市，另一个吹风即将开盘。
福永村旧改时间轴：
◎年，福永村纳入深圳市城市更新单元计划；
◎年，统一转入《年城市更新单元规划制定计划》；
◎年，列入《深圳市城市更新单元计划第四批计划》；
◎年11月18日，华润与福星股份合作公司签订前期服务协议，意味着华润置地福永村项目部的落成揭牌。
◎年12月4日，宝安土地整备局发布关于福永街道福永社区居委旧区城市更新单元（范围调整）旧屋村范围认定的公示。
公示结果反馈于12月11日发布，公示期间没收到如何反馈意见，也就是说该认定无人反对。
买进深圳现场走访发现，华润福永村项目办公室已经进驻福永社区服务中心的五楼。而项目旧改范围图也已曝光：改造总面积约7.5万平，范围在福永大道以北，西环路以东，福三路以南，福新路以西。项目申请认定旧屋村用地面积为.35平（其中零散用地为.27平），拟认定旧屋村范围面积.5平（其中零散用地为.27平）。项目拟更新方向为居住、商业等功能，从福永中心片区的法定图则可以看出，商业分布在南侧福永大道沿街，北侧是居住地块。效果示意图如下，可以看出住宅有很多楼栋，让人不禁猜想未来是否崛起一座新的“华润城”。02实探华润福永村旧改部分房屋已被征收华润福永村旧改项目地理位置极佳，项目所处福永中心区，距离宝安国际机场约2公里，近地铁11号线福永站、12号线怀德站（预计年通车），与下半年热卖的新盘华强城，直线距离不过4公里。俯瞰福永村，可以看到项目现状以老旧建筑为主，密度大、道路狭窄，需要改造提升。
福永村现状以旧村为主（滑动
