虽然工地开放日的最新消息每个大群我都发了，但是还是不断有人来问同一个问题，所以先说下工地开放日的问题：
1、目前暂定的工地开放日是12.6开始，总共4天时间，可能会有调整，具体时间以这个
当然，也有反对的声音，”要有契约精神，前期购房时已经明确不能包阳台，买了之后就要遵守“、”包阳台破坏建筑立面的美感，如果外面再加上晾衣架，大大影响小区品质感“、“业主自行包阳台不考虑墙体承受力，时间长了可能老化、掉落，太不安全”……
网友们站在各自的角度上，从实用、美观、安全等方面讲述自己的理由，的确，从不同人的需求出发，每一种观点都有站得住脚的理由。那么交付后的楼盘阳台到底能不能包？如果不能包，这种现象目前广泛存在，是否意味着存在即“合理”？
阳台究竟能不能包？
很多人认为，阳台在实际使用过程中，属于自家所有，业主可以有处置权。但根据中华人民共和国建设部出台的住宅室内装饰装修管理办法第二章第六条中规定，装修人从事住宅室内装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面。
杭州某知名开发商负责人认为，封阳台实际上就属于改变外立面的一种，严格意义上说需要向规划部门报批，否则就是违规。
钱江晚报特约律师张轶群也表示，从现有规定来看，包阳台改变建筑原有外观，未经审批自行操作，就是违规行为。
物业管理部门相关人士也表示，通常每个小区都会有相应的物业管理公约，而公约中大多会规定不能包阳台。
现状：大部分小区包阳台被默许
虽然从各项法规角度来讲，擅自包阳台都属于违规行为，然而在实际执行过程中，又是怎样的？记者采访后发现，一部分小区是先通过业主投票，经大部分业主同意后，就可以包；还有一些更加简便，只要去物业登记即可；甚至还有些新盘，交付后物业统一找施工方，把阳台包掉。
良渚某精装修楼盘的业主小桃告诉记者，她的房子交付后，由业主进行投票，超过2/3的业主同意，就可以进行包阳台。而施工方都由业主自己找，只是颜色、材料与原有的外立面统一即可。
在城西某大盘，一位业主表示，在他们小区，包阳台只要到物业进行登记，就可以，同样也是颜色、风格要和建筑协调。
城北某楼盘则是在购房时就告知业主，交付后物业会根据开发商的设计，组织业主统一包阳台，施工方也必须使用物业提供的团队。“阳台包进来可以多几个平方的面积，我不敢说%的业主都包了，但绝大部分人都是愿意包的。”业主章先生说。
当然，杭州也有一些小区，物业严格禁止包阳台。滨江·金色蓝庭的业主朱女士家里有一个超大的露台，她也去物业咨询过是否能包起来，得到了否定的回复。“交付这么多年了一直不允许包，听说之前有人包了被强拆掉了。”朱女士说。
物业管理部门相关人士告诉记者，事实上，物业公司和业委会都没有权利来同意业主私自包阳台。但也不是说绝对不能包阳台，原则上如果业主有需求，可以上报规划部门，审批通过后，才可以进行。
但在现实情况中，几乎没有业主会主动上报审批。而开放式阳台在使用过程中的确会带来一些不便，因此在大部分小区中，同意包阳台的“民意”占了上风。而一些物业公司为了不与业主产生争端，防止业主因此拒交物业费，只要大部分业主同意，也便默许了这种行为。而在一些没有物业管理的老小区，就更加没有人来约束。
不过，年以来，杭州市物业管理协会联合多部门开始执行信息登记报告制度，要求物业公司对擅自违建行为要第一时间进行劝阻，并及时上报有关部门，由城管、规划等部门进行联动，及时勘查、上报、审批，如果认定违建，将由街道、社区等相关单位联合拆违办，组织拆除。
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